Wohngrundstück

Kurstrasse 20

06557 Bad Frankenhausen

Flur 1 Flurstück 748 / 55

Grundstücksgröße 455m²

1.0 Grundstücksbeschreibung

Das Grundstück Flurstück 748/55 befindet sich unmittelbar im Zentrum der Stadt Bad Frankenhausen in der Kurstrasse 20. Die Kurstraße führt vom Anger, dem zentralen Platz innerhalb des Stadtgebietes, in nördlicher Richtung. Die Kurstraße ist keine Hauptdurchfahrtsstraße.

Die Straße wird überwiegend für den innerstädtischen Verkehr genutzt. Das Gebiet um das Wohnhaus ist in geschlossener Bauweise mit mehrgeschossigen Wohn,- und Geschäftshäusern gestaltet. Das Haus befindet sich an der westlichen Seite der Kurstrasse.

Das Flurstück 748/55 hat eine leichte Trapezform und bildet das Eckstück zwischen der östlich verlaufenden Kurstrasse und der nördlich in die Kurstrasse mündenden Rosengasse.

In der Rosengasse hat das Grundstück eine Länge von ca. 25m². Die östliche Grenze verläuft entlang der Kurstrasse mit einer Länge von ca. 20m. Die südliche und die nördliche Grundstücksgrenzen verlaufen geradlinig zum Nachtbargrundstück mit einer jeweiligen Länge von ca. 20m.

Die Fläche des Grundstückes beträgt laut Grundbuch 455,00m²

Das Grundstück fällt in östlicher Richtung leicht ab. In westlicher Richtung schließt ein Hofgelände an, in südlicher Richtung ein teilweise bebautes Grundstück.

Das Grundstück ist entlang der Kurstrasse und der Rosengasse mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit Seitenflügel bebaut.

Im Innenhof befindet sich eine Garage, verschiedene kleine Nebengebäude und eine kleine Hoffläche. Der Innenhof und Garage sind durch ein großes Hoftor von der Rosengasse aus mit einem PKW erreichbar.

2.0 Bauliche Anlage

Der Baukörper besteht aus Keller, Erdgeschoss sowie Dachgeschoss und wird nach oben hin mit einem Satteldach abgeschlossen. An die Rückfront des Gebäudes wurde ein Seitenflügel angefügt. Der Seitenflügel besteht aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit einem Satteldach.

An der südlichen Seite wurde eine zweigeschossige Veranda errichtet. Sie wird durch ein Pultdach abgeschlossen. Im Obergeschoss der Veranda sind Eckfenster mit Bleiglasscheiben ausgerüstet.

Auf dem Hofgelände befindet sich auf der Südseite eine zweigeschossige Garage. Der obere Raum ist über eine Treppe erreichbar und kann als Lagerraum genutzt werden. Er ist mit einem Pultdach abgeschlossen. Neben dieser Garage befindet sich in südlicher Richtung vom Hauptgebäude noch, zwei später angebaute ebenerdige Anbauten, die nach Reparatur auch als Garage oder Lagerraum genutzt werden können. Auch diese Räume sind mit einem Pultdach abgeschlossen.

Entlang der westlichen Grundstücksgrenze wurde zwischen dem Seitenflügel und der großen Garage ein Schuppen in Holzbauweise mit einem zur Hofseite abfallendem Holzdach errichtet.

Den Eingang zum Gebäude erreicht man an der Vorderfront über eine Steintreppe von der Kurstraße aus und kommt in das Erdgeschoss. Hinter der Eingangstür wird ein Windfang erschlossen. Im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiger Flur, von dem aus man die Wohneinheiten des Erdgeschosses begehen kann. Der Flur erstreckt sich in gerader Richtung bis zur Rückfront des Gebäudes. Im hinteren Teil des Flures führt eine gewendelte Holztreppe

Mit verzierten Holzhandlauf zum Obergeschoß. Rechts von der Holztreppe befindet sich im Erdgeschoss eine Tür, durch die man den Hof mit Schuppen und Garage erreicht. Im Hof befindet sich eine Außentreppe über die man unabhängig von der Hausinnentreppe in den Flur und die Wohnräume des Obergeschoßes kommt.

Die Wohnbereiche des Erdgeschosses befinden sich hinter dem Windfang rechts und links vom Flur. Auf der rechten Seite des Flures erfolgt über eine Tür der Zugang zu dem sich unter dem Gebäude befindlichen Gewölbekeller. Der Treppenaufgang zum Ober- und Dachgeschoss befindet sich auf der linken Flurseite an der Rückfront des Gebäudes. Am Ende der Treppe erfolgt der Zugang zum Obergeschoss über ein Podest und eine Eingangstür.

auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein Zugang zur Veranda, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Fensteröffnungen in südlicher Richtung. Geradeaus ist neben dem Wohnzimmer ein weiteres Schlafzimmer angeordnet. Links des Flures sind Badezimmer, eine Küche und ein weiteres Wohnzimmer erreichbar. Im Seitenflügel des Hauses sind weitere Teile der Wohn- und Wirtschaftsräume mit Fensteröffnung zur Rosengasse vorhanden.

Der vordere Teil Wohnung ist mit einer funktionsfähigen Gasheizung ausgerüstet.

Von dem Gang des Seitenflügel führt rechts eine Treppe direkt zum Hof. Die im Hof befindliche Garage ist über eine Toreinfahrt von der Rosengasse mit PKW erreichbar.

Das über dem Obergeschoss befindliche Dachgeschoss ist ausbaufähig. Es handelt sich um

Ein Satteldach mit zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion. Die verputzten Außenwände

des Hauses und die Dachrinnen wurden 1995 erneuert.

Die nutzbaren Flächen des Hauses ermitteln sich überschlägig wie folgt:

Erdgeschoss
Wohnbereich I		57,60 m²
Wohnbereich II		53,70 m²
Waschküche	ca.	15,30 m²
Obergeschoss
Wohnbereich III		78,60 m²
Wohnbereich IV		85,30 m²
Fläche Gesamt	ca.	290,50 m²
Nebengebäude Lagerfläche gesamt	ca.	44,20 m²